2016年上半年中國上市房企酒店營業收入Top30
新聞來源：宏輝智通 發布日期：2016-10-20 瀏覽次數：2512從榜單上看，萬達商業以絕對優勢領跑，然而鮮為人知的是萬達酒店業存在虧損，碧桂園同樣如此，酒店經營虧損人民幣1.23億元。
備注：
1. 時間：2016年1月1日至2016年6月30日；
2. 企業：在中國內地開展經營活動，且以房地產為主業的上市企業，并且半年報中披露內地酒店運營收入的企業；
3. 數據口徑：酒店營業收入是指房企中國內地酒店所帶來的營業收入；
4. 匯率：1港幣=0.85人民幣；
5. 數據來源：企業半年報，億翰智庫。
榜單解讀
繼2016年上半年中國上市房企持有物業營業收入Top50榜單后，我們將酒店的營業收入進行單獨排名，發現多數企業酒店營業收入占持有物業營業收入比重較小，部分企業無酒店收入。
但是也有例外，其中中國金茂和碧桂園占據榜單二三位，酒店收入占持有物業營業收入的比重分別為59%和93%。雖然從收入上看，酒店收入不如商業和辦公租金收入高，但實際上國內星級酒店（房企酒店多為星級酒店）市場飽和度較高，酒店空置率較大，常年存在虧損現象，并且酒店成本回收周期長，大量酒店投入將會使企業面臨資金壓力。
近年來，部分房企通過將酒店拆分上市，盤活酒店資產，擴充融資渠道。
一、萬達優勢明顯，碧桂園強勢逆襲
本次榜單中，萬達以26.5億元的酒店營業收入占據榜首，大約為第二名中國金茂酒店營業收入的三倍。截止到2016年6月底，萬達旗下已開業酒店總數達到79家，房間總數達到24435間，而中國金茂共有9家酒店。萬達無論從酒店營業收入，還是酒店數量上都占據絕對優勢。
碧桂園在本次酒店營業收入Top30排名第三，公司酒店業務在商業地產板塊中表現突出，酒店營業收入占持有物業營業收入的比重較高。
二、酒店業入不敷出
從榜單上看，萬達商業以絕對優勢領跑，然而鮮為人知的是萬達酒店業存在虧損，2016年上半年，酒店經營板塊息稅前虧損為人民幣1.33億元。碧桂園同樣如此，酒店經營虧損人民幣1.23億元。
但是，房企仍然不停投資酒店，主要原因有如下幾點：
1、“地產+酒店”模式，完善樓盤小區配套，可以提升其他物業銷售業績；
2、房企所拿土地有規定酒店建造面積，房企必須開發、持有并運營；
3、房企希望打造酒店品牌，提升周邊商業檔次，酒店做為長期持有資產，未來可保值增值，并且可作為抵押貸款的抵押品。
圖：萬達商業酒店新開業酒店數量變化
資料來源：企業公告，億翰智庫
三、盤活酒店資產，擴大經營規模
酒店投資回報周期較長，占用大量資金。房企為盤活酒店資產，拆分酒店板塊上市或成趨勢。榜單中，中國金茂已拆分成功，金茂酒店的上市擴充企業融資渠道，有利于補給地產開發所需資金，擴大企業經營規模。碧桂園、世茂房地產、綠地控股等房企均有拆分酒店上市想法。