W酒店在北京 為什么開(kāi)3年虧3年現(xiàn)在還賣了
新聞來(lái)源：宏輝智通 發(fā)布日期：2017-12-12 瀏覽次數(shù)：303812 月 8 日，中糧旗下大悅城地產(chǎn)發(fā)布公告稱，確認(rèn)將其擁有的中糧酒店全部股權(quán)以 13.6 億元人民幣出售給天府基金管理有限責(zé)任公司。
中糧酒店的主要業(yè)務(wù)是北京長(zhǎng)安街 W 酒店在中國(guó)的投資及管理。北京 W 酒店 2014 年年底開(kāi)業(yè)，擁有 349 間客房，是 W 酒店繼廣州之后在中國(guó)開(kāi)的第二家店。
中糧酒店在 2015 年和 2016 年度分別虧損人民幣 1.48 億和 9614 萬(wàn)元，今年上半年又虧了 5000 萬(wàn)。公告顯示，截至 2017 年 4 月 30 日，中糧酒店的資產(chǎn)凈值約為 3.77 億元。今年 6 月，中糧集團(tuán)已經(jīng)將其旗下的酒店品牌蘇州凱萊和南昌凱萊掛牌轉(zhuǎn)讓。出售 W 酒店和凱萊酒店的原因都類似：酒店投資回報(bào)率低，達(dá)不到國(guó)資委對(duì)央企的要求。
除了出售價(jià)格之外，買方還將向大悅城地產(chǎn)支付需償還股東的貸款 89.5 萬(wàn)元、結(jié)欠大悅城集團(tuán)的貸款 6.22 億元。交易預(yù)計(jì)在今年年底之前訂立協(xié)議，大悅城將總計(jì)從這項(xiàng)交易中獲得現(xiàn)金 19.83 億元。
將要接手 W 酒店的天府基金管理公司，則是今年 5 月才成立的，注冊(cè)資本為 5 億元。此前，中糧曾表示，有很多意向買家對(duì)該酒店感興趣。也有傳聞稱，保利地產(chǎn)也曾有意向接手這一項(xiàng)目。
北京這家 W 酒店的前身是北京凱萊大酒店，也是中糧旗下的自有管理品牌，從開(kāi)業(yè)到停業(yè)累計(jì)虧損達(dá) 1.88 億。2010 年 5 月，北京凱萊大酒店停業(yè)，在 3 個(gè)月內(nèi)拆除完畢。改建后的酒店交由喜達(dá)屋管理，更名為北京長(zhǎng)安街 W 酒店。
第一家 W 酒店發(fā)源于紐約，由喜達(dá)屋不動(dòng)產(chǎn)投資公司及喜達(dá)屋酒店集團(tuán)的創(chuàng)始人 Barry Sternlicht 開(kāi)設(shè)于 1998 年。W 酒店在全世界近 40 座最熱鬧的城市或海島開(kāi)設(shè)了 50 家酒店或度假村，大多數(shù) W 都位于城市最熱鬧的地段。
“W 所關(guān)注的年輕消費(fèi)群體，他們的心態(tài)更注重體驗(yàn)而不僅僅在于購(gòu)買，這是一個(gè)在全球發(fā)生的變化。而到了 2020 年，奢華旅游和相關(guān)消費(fèi)基本會(huì)由 45 歲以下的人群所驅(qū)動(dòng)。”現(xiàn)任 W 酒店及度假村全球品牌總裁的?Anthony Ingram 在上海 W 酒店的預(yù)覽活動(dòng)上說(shuō)。
但北京 W 從一開(kāi)始就不那么 W。業(yè)主認(rèn)為酒店地處北京最重要的街道長(zhǎng)安街，W 酒店周圍的建筑大多數(shù)都呈現(xiàn)出一張莊嚴(yán)的面孔，要求 RTKL 設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)收斂起了 W 酒店前衛(wèi)大膽的風(fēng)格，造了一座方正的好似紀(jì)念碑一般的主樓。
拆除了黃色標(biāo)志的 W 酒店主樓
最后出來(lái)的酒店客房大而方正，樓兩邊的客房都沒(méi)什么景色可言。與此同時(shí)，房間里的圓形浴缸和電動(dòng)沙發(fā)，一樓大堂吧晚上的高分貝與艷麗燈光也一點(diǎn)都不商務(wù)。
更大的問(wèn)題是地段。北京的 W 酒店所處地段非常尷尬——地處北京站、東二環(huán)附近。由于附近立交橋位置復(fù)雜車要開(kāi)過(guò)去非常不便，這和鄰近的北京萬(wàn)豪倒是一樣的毛病，不過(guò)那家萬(wàn)豪價(jià)格便宜得多。
連鎖酒店的主要收入都來(lái)自常旅客，一個(gè)看著很市中心但交通不便的酒店不怎么能吸引人常來(lái)。雖然喜達(dá)屋的常旅客計(jì)劃很受歡迎，但即便在與萬(wàn)豪合并前，W 酒店直線距離 2 公里處就有中國(guó)地區(qū)評(píng)價(jià)最好的瑞吉酒店(就是不久前美國(guó)總統(tǒng)特朗普來(lái)北京時(shí)住的那家)。兩家酒店價(jià)格類似，稅后大多在 1300 元左右，但瑞吉交通便利，不用圍著一個(gè)立交橋繞半天，從長(zhǎng)安街往北一拐就到。
酒店外景
玻璃外立面
餐廳
客房
一位酒店?？汀盎倎G了金箍棒”告訴我們：“當(dāng)年剛開(kāi)業(yè)的時(shí)候是很驚艷的，但是這種風(fēng)格的新陳代謝是很重要的，就像 KTV 隔幾年就要重新裝修一樣。(三年后的北京)W 酒店就像是一個(gè)中年男人想要扮潮，穿著機(jī)車皮衣、帶七八個(gè)戒指，滿口切克鬧那種?！?/p>
今年 2 月，喜達(dá)屋酒店集團(tuán)在官方網(wǎng)站上更新了 2017 年的酒店評(píng)級(jí)結(jié)果，北京 W 酒店和廣州 W 酒店都從 2016 年的 CAT5 降為 CAT4。CAT 是酒店內(nèi)部的級(jí)別，與售價(jià)不一定直接掛鉤，但會(huì)影響會(huì)員換取免費(fèi)住宿的積分。級(jí)別越低，所需的積分就越少，酒店收入也就越少。
北京的 W 酒店比起今年 5 月剛開(kāi)業(yè)的上海 W 酒店，價(jià)格幾乎便宜一半。截至 2017 年 9 月30 日，酒店平均出租率為 69%，平均可出租客房收入約為人民幣 790 元/間夜。
不到一周前，在北京“清理天際線”行動(dòng)中，北京 W 酒店標(biāo)志性的黃色 W 燈箱已經(jīng)被從大樓外側(cè)拆下。
題圖來(lái)自Starwood Hotel